5月29日リフォーム完成予定。 リフォーム中でも随時、見学受付中！！ 東南角部屋・6階・広さ94㎡の３LDK＋サービスルーム。 売主物件につき●仲介手数料なし。●2年間の契約不適合責任あり。 近代と昔が共存する街並み。ペットと暮らせるマンション。 トピックス：今年も徳島中央公園の桜が満開を迎え多くのお花見客が訪れていました。 【リフォーム内容】 ・床、クロスを貼替 ・お風呂、トイレを交換 ・キッチンのガスコンロ、レンジフード、食洗器を交換 ・和室の畳は琉球風畳へ取替え ・その他 【間取りの特徴】 ・東南角部屋6階・94㎡の３ＬＤＫ+サービスルーム。 【敷地内駐車場の取扱い】 ・現行の契約駐車場については権利承継ができません。 　売買による権利譲渡時には管理組合へ返却後に抽選で契約者を決定します。 【周辺施設】 内町小学校860ｍ（徒歩11分）、徳島中学校1,100ｍ（徒歩14分 通学路は、鷲の門から徳島中央公園内を通り抜けて内町小学校へ通学します。 徳島市役所500ｍ（徒歩7分）、徳島中央公園400ｍ（徒歩5分）

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閑静な住宅地の二人暮らしにお勧めなマンションです。 買いものへは車でJR佐古駅近くのハローズ(24時間営業）、マルナカが便利です。 また、県立中央病院、徳島大学病院が徒歩圏内。 お部屋は、最上階、東向き、２DK（51㎡）のコンパクトながらも二人暮らしに対応した間取りです。 お花見スポット：毎年春には「徳島市水道局の桜」が圧巻です。 【周辺施設】 ・佐古小学校徒歩7分（503ｍ） ・県立中央病院徒歩7分（526ｍ） ・徳島大学病院徒歩14分（1092ｍ） ・ハローズ佐古店車3分（1519ｍ） ・マルナカ佐古店車5分（1908ｍ）

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エントランスを入ると、まるでリゾートホテルのような雰囲気。 セカンドハウスとしてはもちろんのこと、居住用としてもお薦めなお部屋です。 今回、ご紹介するお部屋は、7階・2LDKの広さ、日中は自然光の明るさで過ごせる角部屋、L型バルコニーからは鳴門の海を臨み、お部屋以外にも自分時間を楽しめる共用施設が充実しています。 玄関ドアは自動ロック、ホテルライクなマンションです。 〇引渡時期：5月下旬予定。 マンション共用スペースには、色々な施設が充実！！ しかも、マンション内は、内廊下なので雨の日も濡れることなくお部屋から施設への移動ができます。 【1階】大浴場（男湯・女湯）、屋内プール、トレーニングジム。 【14階】パーティールーム（洋室・和室）、カラオケルーム、図書館、ビリヤード場。 【屋外】テニスコート。 ※上記の施設利用については、一部有料となります。

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近代と昔が共存した街並み。 立地は、徳島市のシンボルのひとつである徳島城跡のお堀沿いです。 【共用部分の特徴】 ・エントランス横には車寄せスペースがあり、雨の日も助手席側は傘をささずに車から降りれます。 ・エントランスホールは2階まで吹抜け空間、正面のお堀を見ているとこの場所を選んだ実感が湧いてきます。 【専有部分の特徴】 ・２階、東南角部屋、３LDK。 ・専用ポーチと独立したバルコニーは、プライバシー面でも満足。 ・一体的なリビング、ダイニングの空間は、各々のスペースが使い分けできる配置が特徴的。 ・L型キッチンと造作の食器棚あり。 ・ダイニングのアクセントクロスは、モリスの「いちご泥棒」が印象的。 ・1階が駐車場なのは、生活音の心配が少なくて安心。 【周辺施設】 ・ＪＲ徳島駅930m(徒歩約11分) ・内町小学校750m(徒歩約10分)／徳島中学校984ｍ（徒歩13分）/内町保育所121m（徒歩2分） ・城東高校257m（徒歩4分）/徳島大学常三島キャンパス659ｍ（徒歩9分） ・マルヨシセンター渭北店565m（徒歩8分）

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JR徳島駅東隣に建つツイン型マンションです。 １F、２Fは、交番及びテナントが入っています。テナントとマンションの出入口は別々です。 おすすめポイント ①立地条件 日常の住まいとしてはもちろんのこと、セカンドハウスとしても魅力を感じる立地です。 徳島駅からＪＲでの出張や、駅前の高速バスを利用しての県外出張も帰宅時間の心配が少なくなります。 ②ホテルライクなマンション マンション専用のエントランスは天井が高く、オートロックを入れば赤いソファが置かれたホール、エレベーターまでの経路はホテルライクな印象です。 ③間取りの良さ ・南西角部屋・３LDK（85.80㎡）。 ・玄関前には専用ポーチ。 ・キッチンに勝手口。 ・キッチン奥には家事スペース。

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オーナーチェンジ物件です。将来、ご自身がお住まいされる物件としてもお薦めです！！ ・弐番館・南東向き・8階・３ＬＤＫ！ ・家賃収入月額：8万円（年間収入96万円） マンションからは、専用通路でマルナカ・無印良品へ直接行き来ができるので日常のお買物が大変便利です。 末広大橋を利用すれば、イオンモール徳島（南末広）への買物も便利！ 南環状線道路サイドには、コスモス・レディ薬局・ローソン・大孫（徳島ラーメン）・はま寿司・スシロー・GU・丸亀製麺等々のお店が出店してます。 　【周辺施設】 ●教育：津田小学校2080ｍ（徒歩26分）、津田中学校1900ｍ（徒歩24分） ●買物：マルナカ徳島店・無印良品367ｍ（徒歩5分）

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街中なら、将来も車の運転をしなくなった時でも住み続けられる立地です。 クレメントやアミコ・市立図書館へのお出かけも徒歩で行けるフットワークの良さ。 新町川の水際公園へ散歩がてら、ひょうたん島クルーズを楽しむのもお薦めです。 第4日曜日は、楽しみな「とくしまマルシェ」が開催されます！！ ●こんな魅力がいっぱい！！ ・2階部分だと日常生活でも階段が利用できるのが安心・便利。 ・1階は駐車場なので生活音の心配は少ないのが魅力。 ・水際公園が近くにあり、ペットのお散歩も安心なのが魅力。 ・ハウスクリーニング実施済み。 ・辻堂餃子店徒歩4分（259ｍ） ・JR徳島駅 徒歩7分（538m） ・アミコ　徒歩4分（319ｍ） ・新町川水際公園 徒歩3分（206m） ●2階・角部屋 ●専有面積（壁芯）：84.91㎡（25.68坪）。 ●間取り：３LDK＋サービスルーム。 ●ペット：可（ペット飼育細則に準ずる）。 ●駐車場：機械式空無。 ●2023年3月頃 リフォーム（キッチン、トイレ交換）。 ●2025年3月ハウスクリーニング済み。

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